标杆房地产园林景观设计品质提升、营造成本把控与经典案例解析
--住区、商业与养老等项目景观设计品质营造及施工痛点解决
学习标杆+案例解析+交流互动+实地观摩

l 时间地点：2019年3月30-31日 （ 4月1日考察两个项目 ）    杭州 l 费用：4800元

 

课程背景

景观是房地产开发颜值最高的内容。如住宅景观，投入成本约为楼盘销售额的2%，促进销售的权重比例，则会占到20%，投产比高达10倍。在房地产开发中，无论是建筑还是精装修，都没有这样优质的投产比。少投入多产出，总是被大家所喜爱。所以房地产开发老总，都应该了解景观营造的知识。
本课程最大的特点，是讲授房地产开发的景观营造知识的整体性和系统性。课程涉及的内容包括：住区景观、商场景观、酒店景观、写字楼景观、养老地产景观、城市广场景观、绿化景观、示范区景观、别墅景观、景观施工管理、住区景观风水等。

课程收益

实用性：课程交流的绿城以及业界最新景观营造理论与实案，基本上都可以直接复制，应用于实际，具有极强的实用意义。
前瞻性：课程讲解住宅五大区域景观、商业地产景观、养老地产景观、城市广场景观等设计与营造，都是目前业界第一次涉及的课题。
方法论：课程将传授最新的景观设计方法。如针对住宅项目难以把控的绿化景观成本和效果的问题，课程将传授解决这两大难题的三种设计方法。
价值高：课程设有课堂交流互动活动，老师直接解答学员各类问题；并举行2-3家学员单位的景观设计方案评审会，让大家学以致用，得到高价值的回报。

课程对象

l 房地产企业总裁、设计/策划/营销/成本/运营/工程副总、设计/策划/营销/成本/运营/工程等职能部门总经理、分公司总经理、项目总经理及研发设计管理团队、工程管理团队。
l 园林景观设计企业总经理、总工、设计总监、景观设计师及各大规划建筑设计院景观设计专业人员。

讲师简介

陈老师  华略众达地产机构独家特聘讲师
资深景观设计师、中国环境艺术专家委员会专家；著名房地产景观营造培训师、国内系统讲授房地产景观营造理论第一人；绿城集团景观培训教师，浙大、厦大、重大等大学房地产总裁班，和国内多家著名房地产培训机构，房地产景观课程培训教师。在绿城集团从事景观设计、施工、管理工作30余年，曾任绿城集团浙江绿城园林工程有限公司总经理，对绿城景观深有研究，是国内设计营造房地产景观实战型专家。

课程大纲

第一讲 住区景观
一 住区景观的地位
1 现代住宅由房产品与景观两部分组成
2 景观价值在房价何段价位时体现？
3 现房销售时景观价值的现实意义
4 绿城新命题：让绿城业主寿命长三年。
二 住区景观概念
1 住区景观三大角色与四大要素；
2 各个角色不同的住景营造地位与目的；
3 开发单位有怎样的住景价值取向？
4 为什么开发单位把“美丽”放在住景首位要求？
5 设计师潜意识应用实例；
6 绿城与万科对行道树的不同应用；
7 从绿城万科龙湖老总性格分析各自景观特点；
8 自然湖泊山岗怎样进行景观再塑造？
9 体现住景功能性的三大关注点；
10 住景过度艺术性的判断标准。
三 住区景观分类与品质提升
1 使用与观赏两类景观的具体内容；
2 绿城案例：一个鬼斧神工的观赏景观；
3 当前两类景观的常见问题；
4 绿城宋总要在桃花源养牛的故事；
5 案例分析：逃生口上建亭；
6 案例分析：法国卢浮宫玻璃金字塔；
7 国内著名开发公司对两类景观的定位分析；
8 两类景观对楼盘促销的不同作用；
9 把控两类景观的特别提示。
四 景观营造成本控制参考数据
1 通行的房产开发项目成本分析；
2 董事长最关注的景观成本控制方式
3 景观成本控制参数源分析；
4 成本控制参数的重要意义；
5 参数调整实案分析；
6 某项目景观成本控制实案测算；
7 特殊景观、容积率对景观成本的影响。
8   绿化、硬景、竖向等分类景观成本如何把控。
五 高层住宅设计风格
1   全世界最早的高层住宅已有100多年历史
2   中国规模性开发高层住宅只有约20年，至今却具有全世界高层住宅数量最多。
3   国外高层住宅景观特点。
4   高层住宅景观设计风格都是“中国理论”。
5   如仿住宅项目大多都有高层楼宇，研究高层住景风格具有重要现实意义。
6   高层住景新古典、新中式、新亚洲“三新”风格的各自特点与缺陷。
7   实案分析景观风格的应用。
六 住景促进楼盘销售
1   以前景观只是附属产品，起到销售的“包装盒”作用。
2   现代住宅产品价值由房子与景观两部分组成，景观促销作用更加突出。
3   案例分析：介绍景观促销五大方法。
七 区域景观分析
1 五大区域景观的划分依据
2 主入口景观设计为何最折腾人
3 强化主入口景观的常用方式
4 绿城主入口景观的设计特点
5 主入口景观基本式分析
6 主入口景观设计的三大基本要求
7 主入口景观设计的两大常见问题
8 主入口方案讨论
9 中心景观与景观核
10 中心景观特征与绿城特点
11 景观核经常成为楼盘景观的标志
12 景观核位置如何确定
13 四类景观核元素利弊分析
14 中心景观案例现场设计
15 值得借鉴的绿城中心景观两种做法
16 中心景观设计三个常见问题
17 案例讨论：会所是否要与中心景观相连。
18 宅间景观为何日益受重视
19 一位老红军与宅间景观的故事
20 绿城案例：实施公园化宅间景观与常规设计对比
21 绿城新动态：宅间景观探索合院化
22 业界动态：以人为本景观——宅前院
23 景观设计师对三类道路的设计权限
24 景观设计师的道路分类
25 三类道路景观的设计权限
26 绿城案例：同一方向七路并存的奇特设计
27 道路景观设计的两大内容
28 设计道路要作流向和流量分析；
29 实案分析：酒店主干道调整设计；
30 当前住区道路设计方式批判。
31 容易被怱视的组团景观与小微景观
32 分期开发中组团景观的重要作用
33 两类形态的组团景观
34 小微景观似绿树丛的一朵花
35 组团景观与小微景观存在价值。
第二讲 商业地产景观、城市广场景观、养老地产景观
一  商业景观：商场景观、酒店景观、写字楼景观
1 商业地产不同的营造方式和要求
2 商场不分主次出入口景观
3 写字楼不突出主入口景观
4 主入口景观是酒店的颜面不可忽视
5 不同商业形态合用一个主入口的景观设计
6 写字楼中庭景观豪华做法会扔掉几十万元的固定收入，还会给写字楼出租带来麻烦。
7 交通组织是商场景观的重要内容。
二  城市广场规划与景观设计
8 广场是现代城市的标志物。
9 钱少时候建公园，富裕时候修广场。
10 区分标准：铺装地为主叫广场，绿化为主叫公园。
11 城市广场面积以多大为宜？
12 世界上最大城市广场与最小城市广场面积相差一千倍。
13 城市广场四类基本要素：铺装地、绿地、建筑物、水景包括雕塑，比例参数各为多少？
14 目前流行的城建模式：城市广场开发地下商城、停车场。
15 通行政策是，开发公司承担广场重建费用，政府免费供给地下商城和停车场的用地。
16 城市广场开发地下空间案例介绍。
17 养老地产是满足人们安度晚年的精神需求的住宅，有着巨大的市场空间。
18 养老设施和功能齐备的楼盘，多年后其升值空间将在30%以上，与现在学区房相仿。
19 未来的养老楼盘，等于现在的学区房。
20 养老地产将是住宅开发的必备内容。政府很可能会规定，以后开发住宅楼盘，必须有哪些养老设施，必须建多少比例的养老公寓。
21 养老有三个需求：生活便利，医疗保障，精神追求。
22 国内开发养老地产的三个代表企业各有侧重。万科关注生活便利。保利提供坚实医疗保障。绿城满足老人精神需求。
23 老小区没有养老设施，以后很可能都要经历一个配套养老功能的改造。
24 政府部门重视养老项目的建设。但其在土地出让的权益上，大多是“叶公好龙”。
25 国内目前有五种类型的养老地产，各有什么特点？
26 规范型的养老地产项目，现在不可能建在城里，但也不能太偏远。
27 离市区的距离，是规范型养老项目选址的重要内容。理想的距离应是多远？
28 养老地产八大规划数据，如容积率、建筑密度等，应该怎么确定？
29 开发养老地产须具备二个半条件，各是什么？
30 规范型养老地产项目用地面积应为多大？
31 美丽的区域景观，是吸引老人离家别园到新地养老的“鱼饵”
32  养老项目千万不要建在没有美景的开发区。
第三讲 专题景观分析
一  住景绿化设计两大问题与三个设计法
1 绿化设计普遍存在的两大严重问题；
2 “三法”是两大问题的解决之道；
3 苗量控制法操作流程；
4 苗量控制法适用性分析；
5 绿岛分析法操作流程；
6 绿岛分析法的来源与立论根据；
7 绿岛分析法的应用流程分析；
8 五区管理法的重要意义；
9 “三法”PK常规设计；
10 “三法”推行优势
二  示范区景观
1 为什么经适房不设售楼部与样板房？
2 建造售楼部景观的唯一目的是什么？
3 案例分析：新建售楼部三年每天成本10万元；
4 三类售楼部景观的优劣势分析；
5 绿城营造售楼部景观常用型态与理念
6 售楼部景观特点。
三  架空层景观的设计要点
1 架空层景观的类型与特征；
2 泛会所架空层营造方式；
3 营建花园型架空层两个关键要素；
4 绿城为何不做花园型架空层？
5 奇特的架空层产权归属之争。
四  别墅景观营造
1 中国别墅的发展简史
2 别墅开发的三条生存之道
3 别墅区域景观决定别墅的级别
4 别墅四类公共景观的递升逻辑
5 私家花园六种类型及形成原因
6 开发公司三种处理私家花园方式
7 顶级别墅景观营造案例分享。
第四讲 工程管理与景观风水、学员单位景观设计方案评审会
一  前期准备阶段工作内容与难点
1 前期考察施工单位的内容与方法；
2 前期招标工作的流程与要点；
3 商务标组价依据分析；
4 过低投标价的陷阱分析；
5 合同类型与价格调整的设定。
二  工程施工阶段把控要点
1 四大要素与完成项目的关系图；
2 景观项目施工工期曲线；
3 工期流程把控要点；
4 影响工期因素与对策；
5 营造品质三要素；
6 住区景观四项质量评判标准；
7 国家标准是空的
8 设计标准令人担忧；
9 如何实施甲方标准？
10 80%景观投入在施工阶段；
11 施工成本的漏洞在哪里？
12 如何堵住施工成本漏洞？
13 建立责任落实的管理体系；
14 经济签证必须设定权限；
15 安全工作“三多一少”特点：
16 常规安全防范措施
三  验收结算阶段关注重点
1 工程验收是工程由施工转入使用的标志
2 工程验收的条件与流程。
四  住景风水
1 风水为何要与住景联合？
2 如何判断住景风水吉凶？
3 住区景观风水凶吉规则
4 住景风水应对之策。
五  互动交流、学员单位景观设计方案评审会